「不動産を売る」って、何から始めればいいの？
家や土地を売ることは、人生で何度もあることではありません。
「よくわからないまま進めてしまいそうで不安…」
そんな方のために、千種区不動産売却専門センターでは売却の流れや知っておきたいポイントをかんたんに解説いたします。
まずは、「自分の家や土地はいくらで売れるのか？」を知るところから。
無料でカンタンに査定依頼ができます。
最短60秒！
そもそも「不動産を売る」ってどういうこと？
「不動産を売る」というのは、所有している
「家や土地を手放して、お金にかえること」です。
とはいえ、リサイクルショップやブランド品買取店、中古車買取店などに持っていくような感覚とは異なります。
ブランドバッグ買取の場合…
シンプルな手続き！！
家や土地の場合…
法的な手続きが必要
ブランドバッグや車は、「モノ」をそのままお店に渡して現金化できます。
でも、家や土地は「所有権」という見えない権利を移す必要があり、これは法律に関わる手続きなので、
書類作成や登記情報の変更が必要です。
つまり、誰かに家を「譲る」のではなく「正式に名義を変える」こと。
だからこそ、不動産の売却には専門のプロのサポートが欠かせません。
不動産を売るには、まず、以下のような流れが必要です。
「不動産を売る」ためのざっくり3ステップ
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01
まずは、価値を知る（＝無料査定）
あなたの不動産が
「どれくらいの価格で売れそうか」
を知ります -
02
売却方法を考えるゆっくりで大丈夫！
不動産会社と相談しながら、
自分に合った方法を選ぶことが
できます -
03
買ってくれる人と
契約＆引渡し売却価格や条件に納得したら
契約へ進み、お金を受け取って
家や土地を引き渡します
査定したからといって、必ず売らなければならないわけではありません。
「とりあえず価値を知りたい」だけでも大丈夫です！
また、売却以外の選択肢もあります。
「貸す（賃貸）」「売った後も住み続ける（リースバック）」「駐車場にする（土地活用）」など。
まずはお気軽にご相談ください。
-
最短60秒！
みんなは無料査定を利用しているの？
不動産を売るとき、まずは「この家っていくらくらいで売れるのかな」と相場を知ることが第一歩です。
最近は、インターネットから無料で査定を申し込む方がとても増えています。
不動産を売るときの相談方法
いつでもどこでも好きな時に相談できるWEB無料査定は、今やスタンダードになりつつあります。
お忙しい方や遠方の方でもご利用いただけるのが魅力です。
WEB無料査定のポイント
- 無料・カンタン・最短60秒で申し込み完了
- LINEでの査定申込も可能です
- 相談だけでもOK！
売るかどうかは、あとからゆっくり決められます - 無理な営業は一切しておりません、
ご安心ください
売る前に、ちょっとだけ考えてほしいこと
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01
- いつまでにお持ちの不動産を
売りたいか？ - すぐに売る必要があるのか、ゆっくりでいいのかを考えましょう。
- いつまでにお持ちの不動産を
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02
- いくらくらいで売れたら
納得できるか？ - 理想の金額と、実際の相場とのバランスを考えましょう。
ローンが残っていないか
- いくらくらいで売れたら
-
03
- 住みながら売る？
それとも空き家にしてから？ - 実際に住んでいる家を売る場合、見学の対応なども考慮が必要です。
- 住みながら売る？
-
04
- 土地の場合は、将来使う可能性も考えて
-
「今使っていない土地」でも将来マイホームを建てる予定があるかも？
子どもたちが家を建てたがるかもしれない…、そんな可能性も思い出して。土地は一度手放すと取り戻すのが難しいので、じっくり検討しましょう。
-
05
- 家族や親族にも、一度相談を
-
家や土地は、親や兄弟、子どもたちにとって関わりのある話です。
あとから「聞いてなかった」とトラブルになるケースも。
「ちょっと確認しておこうかな」くらいの気持ちでOKです。
こうしたことも、プロの不動産会社と一緒に相談しながら整理することができます。
おひとりで悩む必要はありません。
また、その家や土地の所有権（名義）を確認しましょう
不動産を売るには、その家や土地の所有者（名義人）である必要があります。
所有権（名義）は「登記簿謄本（登記事項証明書）」という書類で確認できます。
手続きが必要な場合でも、私たちがしっかりサポートします。
登記簿謄本が無いかも？
-
手元に無くても大丈夫！
「法務局」で取得可能です。私たちが
代行して取得することも可能です！
不動産売却には2つの方法があります
家や土地を売るには、「仲介」と「買取」の2つの方法があります。
-
少しでも高く売りたい方
仲介- 不動産会社が間に入って、物件を紹介し、買いたい人を探します。
- 一般的な方法で、時間はかかりますが、高く売れる可能性があります。
売った後、一定の責任が残ります
-
なるべく早く手間なく売却したい方
買取- 不動産会社があなたから直接買う方法です。
- 価格は少し安くなることが多いですが、すぐに現金化したい方にはおすすめです。
売った後、責任はほぼありません
仲介と買取の流れ
契約まではすべて無料です。※実費費用が発生する場合があります。
実際にご成約となった場合に、はじめて、成功報酬として「仲介手数料」などの費用発生があります。
買ってくれる人を、どうやって見つけるのか？
仲介で売るときの「買主ってどう探すの？」というご質問をよくいただきますが、
千種区不動産売却専門センターでは、お客様の家や土地を様々な方法で紹介して買主を見つけています。
-
- 不動産ポータル
サイト -
SUUMO、アットホーム、
HOME’Sなど、大手不動産サイ
トに物件情報を掲載します。
- 不動産ポータル
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- チラシや
ポスティング -
近隣にチラシを配り、
「このエリアで探している人」
に直接アピールします。
- チラシや
-
- 自社ホームページや
SNS - ネット検索で探している人に対して見つけてもらえるように、物件情報を掲載します。
- 自社ホームページや
-
- 店頭での紹介&
ネットワーク - すでに「買いたい」と相談を受けているお客様に、直接紹介することもあります。
- 店頭での紹介&
こうした広告活動は、すべて私たち不動産会社が無料で代行します。
お客様が買主を探す必要はありません！
まずは、お気軽にご相談ください！
状況に応じて4つからお選びください
052-726-5692
営業時間：10:00-19:00定休日：水曜日、日曜日
不動産売却をサポートさせていただいたお客様の声
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60代・女性
- 買取
- 空き家
遠方にある実家の空き家管理が負担で、スマホから無料査定を依頼。丁寧な対応で安心して任せられ、気持ちも軽くなりました。
-
40代・男性
- 仲介
- 相続
父の相続で兄弟と共有名義になった物件を、専門家と連携してスムーズに売却。早めに相談して本当に良
かったです。 -
50代・女性
- リースバック
売却して現金化しながら住み続けられる「リースバック」を提案され納得。丁寧な対応で不安なく進められました。
不動産を売るときのお役立ちブログ
- 不動産売却
- 空き家
- 不動産相続
- 土地活用
![[初心者必見]名古屋で相続した空き家の売却はどうする？方法や注意点も紹介の画像](https://cdn.img-asp.jp/cms/703062_1_1000_1000_1.jpg)
売却診断フローチャート
よくあるご質問
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売却にどれくらい時間がかかりますか？
売却方法や不動産の状態によって変わりますが、平均で2〜3ヶ月程度が目安となります。
仲介で売る場合、買主が見つかるまでの期間と、契約・引き渡しまでの期間が必要です。物件の立地や状態、価格設定によっては、数週間で売れることもあれば、数ヶ月かかることもあります。
「〇月までに売りたい」などのご希望があれば、そのスケジュールに合った売却方法をご提案できますので、お気軽にご相談ください。 -
住んだままでも売ることはできますか？
はい、多くの方が住みながら売却を進めています。現在お住まいの家を売却する場合でも、住みながら売ることは十分可能です。
買主が見学に来る際にご協力いただくことはありますが、事前に日時を調整するなど、
できる限りご負担の少ない進め方をご提案しています。
また、「先に売ってから新しい住まいを探す」「先に住み替えてから売る」など、いろいろな方法がありますので、状況に応じて最適な進め方をご案内します。 -
売るときに、リフォームや掃除は必要ですか？
基本的にはそのままの状態で大丈夫です。
中古の不動産は、「現状のまま」売りに出すことが一般的です。必要以上にリフォームや大掃除をする必要はありません。
ただし、見学に来た方に好印象を持ってもらいやすくするために、片づけや簡単な清掃はおすすめしています。
気になる点があれば、事前にご相談いただければアドバイスいたします。
まずは、お気軽にご相談ください！
状況に応じて4つからお選びください
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営業時間：10:00-19:00定休日：水曜日、日曜日