【2026年度最新版】名古屋市で空き家売却時の注意点は？不動産売却を進める手順も解説｜名古屋市千種区で不動産売却をお考えなら千種区不動産売却専門センター

筆者山本健太

不動産キャリア11年

大手ハウスメーカー営業を７年、大手FC不動産仲介会社を２年経験し開業。
不動産仲介業を軸にドクターの開業支援に取り組んでいる。
相続や土地活用事業にも知見を持ち、多方面からの情報取得に強み。

当社の強みは『課題解決力』です。
不動産取引において、金額だけが重要ではありません。多岐にわたる考慮すべきポイントを先回りして提示・解決することに付加価値を感じていただけるよう、努めてまいります。

名古屋市で空き家を売却したいと考えている方が増えていますが、実際にはさまざまな注意点があります。売却時には税制の特例制度や申請手続き、売却前の準備、さらには解体や再建築が可能かどうかといった点まで、知っておくべきことが多いです。本記事では、「名古屋市空き家売却注意点」を中心に、失敗しないために知っておくべき重要なポイントを丁寧に解説します。

本記事では、名古屋市千種区の不動産特化した地域密着型の不動産会社千種区不動産売却専門センターが、

不動産売却の流れや金額、相続や空き家、仲介手数料など、はじめての方が安心して売却できるようにわかりやすく解説します。

失敗せず、トラブルなく安心して不動産売却を成功させるためのポイントをやさしく案内いたしますので、ぜひ最後までお読みください。

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【目次】

・税制上の特例制度と期限を把握する
・売却前の準備として名義・登記・残置物の整理を進める
・：解体・再建築可否・固定資産税の影響を見極める
・名古屋市の補助制度や管理サポートを活用する
・まとめ

税制上の特例制度と期限を把握する

名古屋市内の相続によって生じた空き家を売却する場合、譲渡所得から最大三千万円の特別控除を受けられる制度があります。これは相続の開始から三年を経過する年の十二月三十一日までに売却することが条件で、昭和五六年五月三十一日以前に建てられた家屋、または取り壊して土地のみを売却する場合が対象です。

令和六年一月一日以降に譲渡する場合、相続人が一名なら最大三千万円、三名以上なら一人あたり最大二千万円の控除となります。

この制度を利用するには、名古屋市が交付する「被相続人居住用家屋等確認書」が必要です。これを取得し、確定申告に添付することで特例の適用が受けられます。市役所への申請には所定の様式や必要書類を用意し、申請後およそ一週間で交付されますが、繁忙期にはさらに時間がかかる場合もありますので、早めの対応をおすすめします。

項目	内容
控除限度額	相続人1名：最大3,000万円、3名以上：1名あたり最大2,000万円
売却期限	相続開始から3年以内の年の12月31日まで
必要書類	被相続人居住用家屋等確認書＋確定申告書への添付

売却前の準備として名義・登記・残置物の整理を進める

まず、相続した不動産を売却する際は、「相続登記」が現在法律上の義務となっていることをしっかり把握しましょう。相続開始および所有を知った日から原則３年以内に登記を行わないと、最大十万円以下の過料が科される可能性がありますので、早めの対応が重要です。

そして、名古屋市では加えて「現に所有している者」である相続人などから、住所や氏名の申告が必要となります。これは、相続登記が完了するまでの間に該当し、申告を怠るとやはり過料の対象となるためご注意ください。

加えて、売却をスムーズに進めるには、建物内にある残置物やゴミの整理も欠かせません。名古屋市では、粗大ごみの収集制度が整備されており、不要となった家具や荷物は市の施設で出し方の案内を確認し、適切に処分することができます。

これらの準備を整えることで、不動産の現状を的確に把握でき、査定の精度が高まったり、交渉段階でのトラブルを防いだりすることにもつながります。

整理項目	内容	理由
相続登記	３年以内の登記義務化	法的義務の遵守と過料回避
市への申告	住所・氏名の申告義務	固定資産税の課税先明確化のため
残置物処理	粗大ごみ等の整理	査定・交渉を円滑に進めるため

解体・再建築可否・固定資産税の影響を見極める

名古屋市で空き家を売却する際、まず解体して更地にする場合の費用やその後の固定資産税への影響をしっかり把握しておくことが重要です。例えば、住宅用地の特例が適用されている状態では、固定資産税が軽減されていますが、解体によって特例がなくなると税額が大幅に上がる可能性があります。実際に、ある事例では200平方メートル以内の住宅用地では税額が6分の1に軽減されていましたが、更地にすると税負担が約3倍に増加したケースもあります（名古屋市周辺では概ね3倍前後の増額が見込まれます）

項目	要点	備考
解体費用	工事費用を事前に複数社見積もり取得	費用差が大きい場合があります
固定資産税の変化	住宅用地特例が消滅し税額上昇	名古屋市では約3倍程度になることが多い
建物滅失登記	解体後1か月以内に登記が必要	未実施の場合、罰則の対象となります

さらに、再建築不可の立地かどうかも確認しておきましょう。都市計画や用途地域によっては再建築ができない場所もあり、そのような制約がある場合、空き家の価値や売却可能性に大きく影響します。地盤や埋設物の有無についても事前調査を行うことをおすすめします。地下に旧構造物の遺構や地中埋設物があると、解体費用や整地に余計な手間が発生することがあります。

最後に、固定資産税については、名古屋市でも「毎年1月1日時点で家屋が存在するかどうか」によってその年分の課税が決まります。したがって、解体するタイミング次第で税負担の開始年度を調整できる可能性がありますので、売却予定時期とあわせて慎重に検討されることを強くおすすめいたします。

名古屋市の補助制度や管理サポートを活用する

名古屋市では、空き家をただ放置するのではなく、積極的に活用したり安全に取り除いたりするための支援制度が整っています。例えば、空き家を地域の交流や体験施設、文化活動などに活用する場合、改修工事費の３分の２（上限１００万円）を助成する「空き家活用支援事業費補助金」がございます。ただし、耐震補強などの躯体に関わる工事は対象外で、受付は予算の範囲で先着順となりますので、お早めの相談が望ましいです。これは地域振興にもつながり、大変有効な制度です。

また、危険度が高い空き家に対しては「老朽危険空家等除却費補助金」が利用できます。危険度評価で一定以上のスコアをクリアすれば、工事費の３分の１（上限４０万円）または３分の２（上限８０万円）の補助が受けられます。ただし、年度内の完了や交付決定前の着工不可など、厳格な条件がありますので、スケジュール管理と事前手続きの確認が重要です。

これらに加えて、名古屋市では公益財団法人名古屋市シルバー人材センターと連携し、「空き家管理サポート」も提供しています。遠方にお住まいの方や、ご多忙で管理が難しい場合に、定期的な確認や相談窓口の紹介などを通じて、所有者様の負担を軽減し、トラブルを未然に防ぐサポートを受けられます。相談窓口としては、「住まいの窓口」（オアシス２１内）や各区の地域力推進課などがあり、お気軽に活用いただけます。

これら制度の違いや利用シーンをわかりやすく整理した表をご覧ください。

活用シーン	制度名	主な内容
文化・交流施設等への改修	空き家活用支援事業費補助金	工事費の３分の２、上限１００万円（耐震工事除く）
危険空き家の除却	老朽危険空家等除却費補助金	危険度により工事費の３分の１～３分の２、上限４０～８０万円
管理が難しい場合のサポート	空き家管理サポート	シルバー人材センターによる定期確認や相談支援

売却を進める際には、これらの市の支援制度と管理支援を組み合わせて活用することで、準備や維持にかかる負担を軽減できます。当社では、こうした制度の活用についても分かりやすくご案内いたしますので、安心してご相談ください。

まとめ

名古屋市で空き家を売却する際は、税制上の特例や手続きの期限、補助制度など、注意すべきポイントが多くあります。特に、早めの名義や登記の整理、残置物の処理、建物や土地の状況把握が円滑な売却につながります。解体や税負担の変化、再建築の可否も見逃せません。さらに、名古屋市独自の補助金や管理サポートを積極的に活用することで、思わぬトラブルも避けられます。予備知識を身につけ、安心して一歩を踏み出しましょう。