【初心者向け】名古屋で空き家の売却を検討中ですか？相場や手順をわかりやすく解説

名古屋の空き家売却における現状と相場感

まず、愛知県全体では空き家の件数が近年増加しており、2023年には約43万3千戸、空き家率は11.8％になっています。2018年時点の空き家数約39万4千戸と比較して、5年で増加傾向にあることが分かります。

次に、名古屋市における一戸建て売却相場をご紹介します。ホームズによると、延床面積70平方メートル・築10年の場合の推定相場は約2,629万円で、坪単価124万円です。築年数が長くなるほど相場は下がり、築30年では約2,099万円、坪単価99万円となります。延床面積ごとの相場では、築10年・20m²で約754万円、60m²で約2,254万円、100m²で約3,753万円という目安です。

また、名古屋市全体の中古一戸建ての坪単価相場は、2025年において平均約113.7万円/坪で、前年からは0.5％ほど微減しています。

なお、買取と仲介では売却方式が異なります。買取は不動産会社が直接買い取るため即時買取可能ですが、相場よりやや低めの価格になる傾向があります。仲介は購入希望者を探して成約を目指すため、相場に近い価格で売却可能ですが、成立まで期間がかかることがあります。

以下に情報を表形式でまとめます。

名古屋市内エリア別の相場の特徴と傾向

名古屋市内では、東区・千種区・名東区などのエリアによって戸建ての売却相場に大きな差があります。それぞれのエリアの中央値をご紹介しつつ、中心部と郊外の違い、再開発や交通利便性が相場に与える影響についてわかりやすく解説します。

まず、エリア別の売却および買取の相場を以下の表にまとめました。

これらは不動産買取事業に関する情報をもとにしています。

中心部に近い東区や千種区は、交通の便や商業施設・再開発の影響もあり、買取・売却ともに比較的高い水準です。特に千種区は名古屋大学など教育機関に近く、賃貸需要も安定し、シェアハウスや改修投資の対象としても注目されています。一方、名東区は新興住宅地としての側面も強く、地下鉄やリニモなど複数の交通アクセスが整っているため、需要が安定していて流通も早い傾向があります。

中心部（中区・東区など）では、再開発や用途変更の対象となる希少な空き家があるため、希少価値や立地に応じた高価格評価につながるケースがみられます。一方、郊外では地形や土地条件による制約もあり、中心部ほど高価格にはならない傾向がありますが、交通アクセスの良さや駅近の立地が評価されると相場も底上げされます。

このように、エリアごとの特性を理解し、交通利便性や再開発予定などの背景を踏まえて売却を検討することが、空き家をより適切な価格で売却するために重要です。

築年数・建物状態に応じた相場への影響

名古屋で空き家を売却される際、築年数や建物の状態は相場に大きな影響を及ぼします。以下に代表的な築年数別の推定相場価格をまとめております（延床面積70㎡の場合）。

これらの数値は、LIFULL HOME'S が算出する推定相場価格で、2025年11月時点のデータです。築年数が古くなるほど価格が下がる傾向にあります。なお、名古屋市中区については同様の延床面積・築年別推定価格が、5年で3,313万円（157万円/坪）、10年で3,169万円（150万円/坪）、20年で2,882万円（136万円/坪）、30年で2,595万円（123万円/坪）となっており、中央区は相対的に高い傾向が伺えます。

さらに、築年数が20年以上古い場合には、旧耐震基準（1981年以前）の建物に該当する可能性があり、耐震性能が不十分であることを懸念する買い手が増えます。そのため、相場価格にもリスク要因として影響を及ぼす可能性があります。

そこで、耐震リフォームや建物を更地化することによって、売却価格を改善できる可能性がございます。更地にすることで土地として評価されやすくなり、耐震リフォームを行えば建物に価値がつき、査定評価が向上する場合があります。

売却を成功させるためのステップと注意点

名古屋で空き家の売却をお考えの方に、まずは一般的な売却の流れをしっかりと理解いただくことが肝心です。以下は、売却のはじめから引き渡しまでの主要なステップです：

具体的には、まず不動産会社に査定を依頼し、相場を把握するところからスタートします。その際、なるべく複数の会社に依頼し比較検討することが売却成功の第一歩です（上段ステップ）。

その後、媒介契約を結び販売活動を開始します。契約から買主決定まで、一般的に3ヶ月から半年程度かかることが多く、さらに引き渡しには1か月から3か月程度を見ておくと安心です（表中含む） 。

売却にあたっては、費用や税金に関する理解も欠かせません。以下のような項目がポイントとなります：

仲介手数料は、例えば400万円を超える場合、「売却価格×3％＋6万円」が上限となります 。印紙税や登録免許税も忘れずに確認しましょう 。

また、税金に関しては「譲渡所得税」が重要です。所有期間が5年を超えると長期譲渡所得として税率は約20.315％、5年以内だと短期譲渡所得で約39.63％となります 。さらに、「相続空き家の３０００万円特別控除」などの特例をうまく使うことで節税も可能です 。

売却後に必要な手続きとしては、確定申告の準備も忘れてはいけません。特に譲渡所得がある場合や特例を利用する場合には、翌年の確定申告時に申告が必要です 。

以上が、名古屋で空き家を売却する際に欠かせない主なステップと注意点です。しっかりと把握いただくことで、計画的かつ安心な売却が可能になります。

まとめ

名古屋における空き家の売却を検討されている方に向けて、地域ごとの相場や築年数ごとの価格変動、売却方法による違いなど幅広くご紹介しました。エリアや建物の状態によって価格が大きく変わるほか、売却の流れや費用負担など、事前に知っておきたいポイントもわかりやすく解説しています。売却を成功させるためには、ご自身の物件に合った最適な方法を選ぶことが重要です。不安な点やご質問がある方は、どうぞお気軽にご相談ください。