相続した空き家の管理方法は？放置するリスクや解決策も解説

将来、実家などの不動産を相続して空き家になった際の管理方法について、不安を抱えていませんか。
誰も住まない建物をそのまま放置すると、建物の劣化が進むだけでなく、防犯上のトラブルや出費を招く恐れがあります。
本記事では、空き家を適切に維持するための基本的な管理手順や、放置するリスク、そして手放す際の解決策について解説します。
今後、不動産を相続するご予定のある方は、ぜひご参考になさってくださいね。

相続した空き家の管理方法

相続した空き家の管理には、主に換気・通水・掃除の3つがあります。
まずは、建物を維持するための基本的な管理方法について、解説していきます。

換気で湿気・カビを防止する

人が住まない家は空気がこもりやすく、湿気がたまると建物の傷みにつながりやすくなります。
そのため、定期的に換気をして湿気を逃がすことが、空き家管理の基本です。
こうした管理を続けると、カビや木材の傷みだけでなく、壁紙のはがれや害虫の発生も抑えやすくなります。
換気の目安は、湿気が多い梅雨や夏は月2回以上、それ以外の時期は月1〜2回ほどです。
実際におこなう際は、晴れた日中に1〜2時間ほどかけて、対角線上の窓を2か所以上開けると風が通りやすくなります。
あわせて、押し入れやクローゼットも開け、必要に応じて換気扇を使うと、室内の空気を入れ替えやすくなります。

通水で配管の劣化を防止する

通水は、水を使わない家でも、設備を守るために続けておきたい管理のひとつです。
とくに大切なのは、排水口の奥にある排水トラップに水をため、封水切れを防ぐことです。
ここが乾くと悪臭や害虫の侵入につながるため、定期的に水を流しておく必要があります。
作業の際は、キッチンや浴室、洗面所などの水まわりで1〜3分ほど水を流し、配管までしっかり通していきます。
その際は、水漏れがないかも確認しながら、各設備を順に見ていくと良いでしょう。
また、帰る前に元栓を閉め、水道を止めている場合は排水口を覆っておくと、においや虫の侵入を抑えやすくなります。

室内外の掃除のポイント

掃除は見た目を整えるだけでなく、建物の傷みや異変に早く気づくためにも重要です。
作業は換気をしてから、奥の部屋から玄関へ、高い所から低い所へ進めると流れが整いやすくなります。
室内では床のゴミを取り除いたあと、乾拭きを中心に進めると湿気をためにくくなります。
その際は、天井の隅や壁紙のしみ、虫の死骸や害獣のフンがないかも確認しておきましょう。
屋外では雑草や枯葉を片づけ、雨樋や玄関まわりもきれいにしておくことが大切です。
あわせてポストの中も空にして、管理が行き届いている印象を保つと、防犯面でも役立ちます。

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空き家を放置するリスクと特定空家のデメリット

前章では、空き家の基本的な管理について述べましたが、遠方だと継続して通うのは大変ですよね。
ここでは、空き家を放置してしまった場合に生じる、デメリットについて解説します。

防犯や防災上のリスク

空き家は人の出入りが見えにくくなるため、不審者の侵入や無断使用が起こりやすくなります。
とくに、郵便物のたまりや庭の荒れは、管理が行き届いていない印象を外から伝えやすい部分です。
窓や門まわりの傷みも目立ってくると、防犯面で不安を持たれやすくなります。
また、通電設備や置かれた可燃物の管理が不十分だと、火災や事故につながるおそれもあります。
さらに、屋根や外壁の傷みを放置すると、台風や地震の際に瓦や外装材が落ちる原因にもなりかねません。
こうした事態では、所有者の管理責任が問われやすいため、早めに点検と対応を進めることが大切です。

特定空家に指定される可能性

空き家の傷みが大きくなると、自治体から「特定空家」として扱われる可能性があります。
これは、倒壊のおそれや衛生面の問題など、周囲への影響が大きいと判断された状態です。
たとえば、屋根材の飛散や雑草の放置は、近隣に影響を及ぼしやすい例として挙げられます。
行政から助言や指導を受けても改善が進まない場合は、「勧告」や「命令」へと進むことがあります。
改善期限が設けられることもあるため、通知の内容を確認しながら早めに対応することが大切です。
さらに、状況によっては「行政代執行」がおこなわれ、かかった費用を所有者が負担する場合もあります。

資産価値の低下と近隣問題

空き家の放置が長引くと建物の劣化が進み、売却や活用の選択肢が狭まりやすくなります。
室内の湿気やにおい、外観の傷みが目立ってくると、資産としての印象にも影響しやすくなります。
また、伸びた枝や雑草の放置は、近隣の暮らしに負担をかける原因になりかねません。
雨樋のあふれや落ち葉の散乱も周囲に気を使わせるため、ご近所との関係に影響することがあります。
こうした状態が続くと、相談や連絡が増えて、所有者の管理負担も大きくなる可能性があります。
そのため、定期的な管理が難しい場合は、譲渡や売却も含めて早めに方針を考えることが大切です。

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空き家を放置しないための3つの解決策

ここまで、空き家を放置するリスクを解説しましたが、今後の対応策についてもおさえておきましょう。
最後に、空き家問題の解決策となる3つの方法について、解説していきます。

建物を解体する

老朽化が進む前に解体を選ぶと、倒壊や部材の飛散といった不安を抑えやすくなります。
建物がなくなることで管理する範囲が整理され、その後の土地活用も考えやすくなります。
ただし、解体費用は建物の構造や広さで変わるため、事前に見積もりを取り、全体像をつかむことが大切です。
自治体によっては、補助制度が用意されている場合もあり、条件に合えば負担を抑えて進めやすくなります。
なお、申請時期や対象工事は地域ごとに異なるため、着手前に窓口で確認しておくと良いでしょう。
あわせて、解体後の土地利用も考えておくと、活用や売却の判断を進めやすくなります。

親族や第三者へ譲渡する

空き家を手放す方法としては、親族や第三者へ譲渡する形も考えられます。
親族へ引き継ぐ場合は、名義変更や税金の確認をしながら、早めに話を整理しておくことが大切です。
共有名義が関わる場合は、持分の扱いや今後の管理方法も、家族間でそろえておくことが必要です。
一方で、第三者へつなぐ方法には「売買」や「賃貸物件化」があり、建物を使い続けてもらいやすい面があります。
賃貸物件化を進める場合は、修繕の範囲や契約条件を事前に整理しておくと、流れが整いやすくなります。
なお、どの方法でも登記や契約が関わるため、早めに専門家へ相談しながら進めると良いでしょう。

早期売却で固定費を削減する

早期売却は、固定資産税や維持管理費の負担を抑えながら、空き家を長く抱え込まないための方法です。
売却を進める際は、まず査定で価格の目安を把握し、その後に媒介契約を結んで販売へ進む流れが一般的となっています。
媒介契約の内容は、報告方法や契約期間なども含めて、事前に丁寧に確認しておくことが大切です。
また、内覧に備えて室内外を整え、必要書類も早めにそろえておくと、引渡しまでの動きが進めやすくなります。
相続した空き家であれば、相続登記や境界確認を先に進めておくと、売却手続き全体を整理しやすくなります。
将来の負担を軽くするためにも、早めに選択肢を比べながら、ご自身に合う方法を考えていくと良いでしょう。
千種区不動産売却センターでは、中古物件売却時の無料保証アフターサービスや、空き家管理のご相談にも対応しています。
今すぐ売却を考えていない方も含めて、状況に合わせた方法をご案内しておりますので、まずはお気軽にお問い合わせください。

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まとめ

相続した空き家の劣化を防ぐには、月1〜2回の換気や通水、室内外の掃除など、基本的な管理を続けることが大切です。
放置すると防犯や防災のリスクが高まるほか、特定空家の指定による負担増や、資産価値の低下を招くおそれがあります。
将来の負担を軽くするには、解体や親族・第三者への譲渡、早期売却といった方法を早めに検討すると良いでしょう。