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【最新版】不動産の相続で空き家を持て余していませんか名古屋の相談先や活用方法も紹介

不動産相続 2026.03.09

#管理 #空き家 #名古屋 #不動産 #売却 #名古屋市千種区

筆者山本健太

不動産キャリア11年

大手ハウスメーカー営業を７年、大手FC不動産仲介会社を２年経験し開業。
不動産仲介業を軸にドクターの開業支援に取り組んでいる。
相続や土地活用事業にも知見を持ち、多方面からの情報取得に強み。

当社の強みは『課題解決力』です。
不動産取引において、金額だけが重要ではありません。多岐にわたる考慮すべきポイントを先回りして提示・解決することに付加価値を感じていただけるよう、努めてまいります。

名古屋で空き家を相続したものの、「このまま放置していいの？」「税金や管理の負担は？」と不安を感じていませんか。相続した空き家には思わぬ課題が潜んでおり、放置すればトラブルやコストが増えることも。この記事では、名古屋で空き家を相続した際によくある課題、その対処法や活用方法、知っておきたい公的制度の活用まで分かりやすく解説します。空き家問題に悩む方の悩み解決のヒントがきっと見つかります。

本記事では、名古屋市千種区の不動産特化した地域密着型の不動産会社千種区不動産売却専門センターが、

不動産売却の流れや金額、相続や空き家、仲介手数料など、はじめての方が安心して売却できるようにわかりやすく解説します。

失敗せず、トラブルなく安心して不動産売却を成功させるためのポイントをやさしく案内いたしますので、ぜひ最後までお読みください。

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【目次】

・名古屋で相続した空き家が引き起こす課題とは
・名古屋市における空き家・相続関連の相談窓口と制度
・名古屋で相続した空き家の対応ステップ
・未来を安心につなげる空き家の活用と処理の選択肢
・まとめ

名古屋で相続した空き家が引き起こす課題とは

名古屋で空き家を相続した場合、まず固定資産税や都市計画税の負担が大きな課題となります。通常、住宅用地には税金を軽減する特例がありますが、「特定空家等」に指定されると、この軽減措置が適用されず、税が最大６倍になる可能性があります。これは「空家等対策の推進に関する特別措置法」に基づき、倒壊や景観の悪化などリスクが高い空き家に適用されます。適切な管理を怠ると、税負担だけでなく行政対応の対象にもなり得ます。

さらに、空き家を所有し続けることで、管理費用や維持の手間も負担となります。特に近隣環境への影響として、倒壊のリスク、不法侵入・放火の可能性、安全衛生上の懸念、景観の悪化など、地域住民にも影響を及ぼす可能性があります。こうしたリスクは空き家問題の社会的背景とも重なり、迅速な対応が求められます。

以下の表は、相続した空き家が抱えやすい主な課題を整理したものです。

課題の種類	内容	影響
税金負担	特定空家等に指定されると固定資産税・都市計画税が最大６倍	経済的負担が大幅増加
管理・維持費	草刈り、修繕、見回りなどの費用と手間	継続的な負担
近隣へのリスク	倒壊・衛生・景観・不審者の侵入リスク	地域住民とのトラブルの可能性

名古屋市における空き家・相続関連の相談窓口と制度

名古屋市では、相続によって空き家となった住宅に関する悩みについて、総合的な相談や制度利用を支援しています。以下に主な相談窓口と制度をご紹介いたします。

相談窓口／制度	内容	備考
名古屋市空き家総合相談会	空き家の管理・活用・売却・解体・相続・税務などについて、専門家による無料の相談を実施	先着申込制や当日電話相談あり（相談料無料）
専門家団体の相談窓口	愛知県宅地建物取引業協会などと連携し、不動産や法律などの専門家が相談対応	相談内容や対応専門家は団体により異なります
3000万円の譲渡所得特別控除制度	相続した被相続人の居住用家屋等を譲渡する際、一定要件を満たせば譲渡所得から最大3,000万円を控除	「被相続人居住用家屋等確認書」が必要、相続開始から3年以内の譲渡等が要件

まず、名古屋市が主催する「空き家総合相談会」では、管理や活用から売却、解体、相続や税務まで、各分野の専門家が対応しています。具体的な書類を確認しながら相談できる形式で、先着申込制の相談や当日だけの電話相談も用意されています（相談料は無料です）。

また、市は愛知県宅地建物取引業協会など専門家団体と連携し、法律や不動産の専門家による無料相談窓口を設置しています。相談内容に応じて対応する専門家が異なるため、相談時に確認されることをおすすめします。

加えて、相続した空き家を売却する際には「譲渡所得の特別控除」制度が利用できます。要件を満たせば最大3,000万円（相続人が1人の場合）が譲渡所得から控除され、大幅な税負担軽減が可能になります。特に、相続開始から3年以内の譲渡であること、旧耐震基準の住宅や取り壊し後の土地売却など、適用には細かな条件があります。この制度を利用するには、市から「被相続人居住用家屋等確認書」の交付を受け、確定申告の際に提出する必要があります。

これらの相談機会や制度を活用することで、ご自身の空き家が置かれた状況を正しく把握し、安心して次の一歩を踏み出すための具体的なサポートが得られます。

名古屋で相続した空き家の対応ステップ

名古屋で空き家を相続された場合、早期の対応で負担やリスクを軽減できます。以下のステップに沿って進めると安心です。

ステップ	内容	注意点
1. 管理と相談窓口への連絡	まず、相続した空き家の状況を把握し、市が案内する相談窓口へ問い合わせます。	名古屋市の地域振興課など、事前に電話予約するとスムーズです。
2. 「被相続人居住用家屋等確認書」の取得	譲渡所得の3,000万円控除を受けるには、確認書の交付が必要です。	申請後、通常は1週間から10日程度で交付されます。不備がある場合は更に時間がかかる点に注意。
3. 確定申告に向けた準備	確認書取得後、税務署で確定申告することで特別控除が適用されます。	申請と確定申告は別扱いです。期限に余裕を持って行動しましょう。

申請の流れは以下の通りです。まず、譲渡内容に応じた申請書（様式1‑1／1‑2／1‑3）を確認し、必要書類を準備します。書類には、被相続人の除票住民票や相続人の住民票、売買契約書の写し、閉栓証明書などが含まれます。

次に、名古屋市スポーツ市民局地域振興部地域振興課へ提出します。提出は郵送可ですが、返信用封筒と切手の同封が必要です。なお、各区役所では取り扱っておらず、市役所本庁舎への提出が必須です。

最後に、確認書の交付後、税務署で確定申告を行います。相続開始から3年以内に譲渡するなど、期限を守ることが要件となります。

以上が、「名古屋で相続した空き家の対応ステップ」です。各段階を漏れなく行うことで、特別控除などの優遇制度を活用しやすくなります。

未来を安心につなげる空き家の活用と処理の選択肢

名古屋で空き家を相続された方にとって、空き家を適切に管理・処分することは、安心と負担軽減につながります。例えば、市の「空き家管理サポート」を利用すると、遠方やお忙しい方でも安心して管理をお任せでき、空き家関連リスクを未然に防げます。

具体的な選択肢として、「活用（管理）」と「処分」の両面から検討することが重要です。下記の表は、それぞれの特徴を分かりやすく整理したものです。

選択肢	主な内容	期待できる効果
活用（管理）	市の管理サポートや専門家連携による定期巡回・清掃など	近隣トラブルや行政指導リスクの軽減、安心感の確保
処分（売却・解体）	残置物の片付け・解体工事・更地化を含む	売却価値の向上、税制優遇の適用可能性（例：特別控除）
ワンストップ支援	専門士業（税理士・司法書士）と連携した相談対応	申請手続きや税務対策をまとめて安心して進行

処分については、たとえば相続した家屋を「被相続人居住用家屋等確認書」を市から取得し、一定の要件を満たして譲渡することで、譲渡所得から最大3,000万円の特別控除を受けられる制度もあります。

当社では、活用または処分のいずれの方向性にも対応できる一貫したサポートを提供しております。管理が難しい場合は定期巡回や清掃の手配、処分を希望される場合は残置物の整理や解体、更地化、さらには申告支援までしっかりお手伝いいたします。お気軽にご相談いただければ、お客様にとって最適な第一歩をご提案いたします。

まとめ

名古屋で空き家を相続した場合、税金や管理の負担、放置によるリスクなどさまざまな課題に直面します。市の相談窓口や専門家のサポート、税制優遇措置などを上手に活用することが、トラブルや負担の軽減につながります。初動を早めることで安心感が生まれ、空き家の活用や処分も選択しやすくなります。当社では、名古屋で相続した空き家のお悩みに寄り添い、分かりやすく丁寧に対応いたしますので、安心してご相談ください。